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住宅専門家がアドバイス、
シングル女性におすすめの
「資産形成を兼ねた住まい購入」
住宅専門家 福岡由美氏 （JR「博多」駅にて）
住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋を拠点に、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
お金と時間を自由に使える
働き盛りのシングル期は
マンション購入＝資産形成のチャンス
「資産を持ちたい」方の割合※2
同じ住居費でも
「お金の質」に違いがある
近年は新NISAやiDeCoへの関心が高まり、働き盛りの若いうちに老後を見据えて資産形成を行う人が増えています。実は筆者自身も20代独身時代に資産形成を兼ねてマンションを購入。50代半ばとなった今、改めて「早いうちに買っておいて良かった」と感じています。
社会的な生活を送る上で「住まい」は絶対に必要な拠点ですが、“どんな住まいを選ぶか？”によって住居費の「お金の質」は大きく変わります。例えば、賃貸住宅で支払う賃料は「大家さんのもの」ですが、自分で購入したマンションのローンは「資産形成のための経費の一部」──このお金の“質の違い”にいち早く気付いた人たちが、住まいと資産を兼ねてマンションを購入しています。実際に福岡都市圏契約者アンケートを見ると、住まい探しの理由は「資産を持ちたい、資産として有利」との回答が年々増加しています。
特にシングル女性は、これから転職・転勤や結婚・妊娠・出産など、ライフステージが変わると働き方・暮らし方が変化し、資産形成のチャンスを逃す人も多いようです。自分のお金と時間を自由に使える働き盛りの今こそ「マンション購入＝資産形成の好機」であることをぜひ認識してみて下さい。
マーケット出現率は3.8%、
ビッグターミナル「博多」駅徒歩9分の
住まい価値とは？
マンション選びで最も大切な条件は「住み心地の良さ」ですが、資産形成を兼ねてマンションを購入する場合は「客観的な分析」も必要です。マンションは、多くの人にとって人生で最も大きな買い物の1つ。客観的に見て「売る・貸す」など流動性が広がる物件なら、将来人生の転機を迎えた時も、マンションの存在が重荷になることはありません。
ターミナル駅へ徒歩10分以内の割合※3
購入者の購入の決め手ランキング※2
〈リベール博多駅前〉を分析してみると、やはり最大の強みは、九州の玄関口である『博多駅から徒歩9分』という恵まれた立地です。実は全国の大都市圏のビッグターミナル周辺は既にビルが林立しており、新築マンションを開発する余地はほとんど残されていません。過去の供給実績※4を見ても、2015年以降福岡市内で分譲された424物件のうち、ターミナル駅徒歩10分以内の物件は16物件。マーケットにおける出現率は「3.8%」なので、この立地条件に「住まいの価値」を見出せます。
JR「博多」駅（約660m・徒歩9分）
地下鉄空港線・地下鉄七隈線などが乗り入れるターミナル駅
「エリア評価の高さ」も文句なしの条件。住みたい街ランキングで3回連続1位を獲得している博多駅なら、「購入の決め手」にもあるように交通利便・商業利便に加え、中心部への近さを実感。広域移動の交通手段にも恵まれていることから、生活利便性の高さだけでなく、売却や賃貸運用を視野に入れた場合にも高く評価できる物件です。
2018年、2020年、2023年に実施された住みたい街（駅）ランキングで、博多は全て1位※2
九州交通網のハブ「博多駅」生活なら、
市内だけでなく全国の主要都市へ
マルチアクセス
「故郷へ帰省しやすい立地」も心強さに
九州交通網のハブ的ポジションに位置する博多駅。その徒歩圏での暮らしなら、福岡市中心部だけでなく、全国主要都市へ直結する速達利便性を実感できます。
交通アクセス図（電車・地下鉄）※所要時間は通勤時
休日は韓国へ推し活・グルメツアーとオフタイムの楽しみも広がります」と福岡氏
地下鉄空港線で「福岡空港」へ5分、「天神」へ5分、地下鉄七隈線で「薬院」へ7分のほか、JR鹿児島本線を使えば「小倉・久留米・熊本・鹿児島」と九州を縦断。山陽・東海道・九州の3つの新幹線に加え、「博多バスターミナル」からは40を超える市内路線バスや長距離バスが運行しているため、広域交通網を駆使することでビジネスシーンでもアクティブに活躍できそうです。また、一人暮らしの女性の方は“故郷へ帰省しやすい立地”も、住まいを選ぶ上での心強さにつながるでしょう。
【時短を叶える博多駅徒歩圏生活】
駅が“まるごとショッピングモール”のような華やかな商業機能も博多駅の魅力。デパ地下スイーツからトレンドコスメまで、話題のアイテムはすべて駅ナカで揃います。加えて、現地から徒歩4分の場所に深夜0時まで営業の「マックスバリュ」をはじめ24時間営業の「サニー」があり、品揃え豊富なスーパーをコンビニ感覚で利用可能。自炊派の方も快適に料理が楽しめる環境です。
こうして日々の動線がコンパクトになれば、「時短」によって生活効率がアップ。空いた時間を活用して朝ヨガをはじめたり、英会話を習ったりとプライベートが充実することで、仕事面にも良い効果をもたらしてくれそうです。
便利なのに“静かに暮らせる”
博多駅前立地
博多駅徒歩圏と聞くと賑やかな繁華街を想像しがちですが、現地は「KITTE博多」から駅前街区を通り抜けた先に広がる閑静なマンション邸宅街。トラディショナルサイフォンコーヒーが評判のカフェやピラティストレーニングが受けられるパーソナルジムなどSNSで話題のスポットが点在しているほか、緑豊かな人参公園にも近く、爽やかな緑景にホッと癒されます。便利ながら“静かに暮らせる博多駅前”として好感が持てる環境です。※5
-
こだわりの珈琲をはじめ、
店主手作りの焼き菓子も用意
オーナーとの会話も楽しい※6 -
運動初心者でも通いやすい
パーソナルトレーニングジム
BodyLab.Academy福岡 -
国際ライセンスを取得した
トレーナーから
本格的なピラティスを
受けることが可能※7
“昔の広さ感覚”から卒業しよう、
構造や間取りの工夫で
進化を続ける新築マンション
無駄のない広さを選ぶことも
住居費節約のコツ、
想像以上に広く暮らせる1LDKプラン
Cタイプ 家具配置図（一人暮らしの場合）
1LDK+WIC 専有面積／32.83㎡
バルコニー面積／6.84㎡
家具を壁に寄せて配置できる※8
単身者に必要な
最低居住面積は25㎡が目安
住戸面積は「広ければ良い」というものではありません。無駄のないジャストサイズな広さを選べば、初期の購入費用だけでなく管理修繕費・光熱費などのランニングコストも軽減。長期的に見て住居費節約につながります。国交省の「住生活基本計画」によると、単身者に必要な最低居住面積水準は25m2。〈Cタイプ〉は32.83m2の1LDKですから、まさに一人暮らしにぴったりな経済的プランと言えます。
〈Cタイプ〉は、廊下を極力短くすることで居室面積のゆとりを確保。構造柱をバルコニー側へ配置した「アウトフレーム設計」により家具をぴったり壁に寄せて配置できるため、空間のデッドスペースが無くなります。
また、洋室には大型のWICが設置されており、出張用トランクなどの大型アイテムをスムーズに収納できる点も嬉しい設計です。
なお、縦長リビングプランは壁面を広く使える点もメリット。造作書棚や壁掛けテレビなど流行りの「浮かせる家具」を活用すればお部屋がより広く感じられます。
このように、新築マンションは構造や間取りが年々進化しており“ひと昔前の広さ感覚”とは大きく異なります。モデルルームを訪れてイマドキの住空間を体感しましょう。
- Point01
- 廊下を極力短くして居室面積のゆとりを確保
- Point02
- アウトフレーム設計で家具を壁に寄せて配置できる
- Point03
- 大型のウォークインクローゼットで室内もスッキリと片付く
DINKSから子育て期まで、
将来の家族構成の変化にも
柔軟に対応できる2LDKプラン
Gタイプ 家具配置図（DINKSの場合）
2LDK+WIC 専有面積／60.51㎡
バルコニー面積／9.50㎡
2人以上なら
10㎡×世帯人数＋10㎡が
目安
2人以上の世帯の最低居住面積水準は「10㎡×世帯人数＋10㎡」が目安。60.51㎡の2LDK〈Gタイプ〉なら、DINKSから子育て期までゆったりと暮らせます。
シューズインクローゼットで玄関まわりがスッキリ※8
何と言っても目を惹くのは広々とした玄関。大切なロードバイクのメンテナンスをしたり、お子さんのベビーカーのお出かけ準備をするなど“ウチとソトの中間スペース”として土間のように活用できます。
シューズインクローゼットは、東京都心のハイグレード物件に匹敵するほどのビッグサイズ。ネットショッピングの定期購入品の段ボールも、受け取ったらすぐに収納できて便利です。
14.8畳の広々LDKは、隣接する洋室と一体化して使うことも可能。特に洋室1の入口は壁面にすっきり格納できる「3枚引戸」になっているため、開放したままでも場所を取りません。普段は引戸を開けてLDの延長空間に…テレワーク中は引戸を閉じて独立した書斎に…生活シーンに合わせて間取りのアレンジが可能です。
また、2つの洋室の間には「ウォークスルークローゼット」を設置。双方向から通り抜けできるため奥のモノが取り出しやすくなるほか、空気がこもりがちな中部屋の通気性もアップ。暮らし心地を高めてくれる秀逸な設計です。
- Point01
- ロードバイクのメンテナンスやお出かけの準備ができ、土間のように使える広さ
- Point02
- ネットショッピングのストックアイテムやアウトドアアイテムなども余裕で収納可能
- Point03
- 3枚引戸を開閉することで、個室としてもリビングと連動した空間としても使える
- Point04
- 2つの洋室を繋ぐウォークスルークローゼット。アイテムを探しやすく、通気性もアップ
※1／1LDK 月々5万円台～：Bタイプ 32.83m2 価格2830万円の場合。頭金0円、ボーナス時加算0円、月々の支払い5万9172円。2LDK 月々8万円台～：Eタイプ 42.34m2 価格4150万円の場合。頭金0円、ボーナス時加算0円、月々の支払い8万6771円。
※2／リクルート調べ
※3／ターミナル駅とは、3路線以上使える駅（福岡市での対象は博多駅、天神駅、薬院駅）。福岡市内で2015年～2024年5月末（事前案内中の物件も含む）までに供給された新築分譲マンションを対象に集計。九州産業研究所調べ
※4／2015年以降福岡市で分譲されたマンションのうちターミナル駅へ徒歩10分以内の割合を指す
※5／人参公園（徒歩4分・約280m）
※6／Michikusa Coffee Brewers（約270m）にて撮影
※7／BodyLab.Academy福岡 （約270m）にて撮影。BodyLab.Academy福岡 はカフェバーや歯のホワイトニングサロンも併設
※8／室内写真は全てGタイプモデルルームにて撮影。一部有償・申込期限有りのオプションを含む。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
